En Cataluña, los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico (VUT) (Habitatges d’ús turístic HUT) están regulados por la normativa establecida en la Ley 13/2002 del turismo de Cataluña, y el Decreto 75/2020 de turismo de Cataluña, siendo este decreto la principal guía de referencia para todas aquellas personas que gestionan un alquiler vacacional o están planeando desarrollarlo en el futuro.
¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los apartamentos turísticos y las VUT en Cataluña?
A continuación se presentan algunos de los requisitos y obligaciones que deben cumplir los apartamentos turísticos y las VUT en Cataluña:
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es un documento certificado por un técnico cualificado que detalla el grado de eficiencia energética de un edificio, y es obligatorio para los inmuebles de alquiler, independientemente de que sea con fines turísticos o a largo plazo.
Registro de viajeros
No te olvides de que todos los alquileres vacacionales en nuestro país deben contar con un registro o parte de viajeros, en el que deberán anotar información básica sobre los huéspedes y su fecha de entrada, para posteriormente enviarla al cuerpo de seguridad correspondiente (que en Cataluña son los Mossos d’Esquadra).
Puedes encontrar más información en nuestro artículo sobre cómo preparar el parte de viajeros de tu alquiler vacacional.
Acreditación de propiedad
El primero y más importante de los requisitos que deben cumplir los apartamentos turísticos y las VUT en Cataluña es acreditar que la propiedad a gestionar es tuya o que tienes la autorización legal por parte del propietario para gestionar la propiedad.
Hablemos del primero de los casos, esto se realiza mediante un contrato de compraventa o la adjudicación de una herencia, por ejemplo. En el caso de la gestión otorgada, sería necesario un poder firmado por el titular o un contrato en el que se te autorice a explotar y/o gestionar la propiedad.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética o certificado energético no es otra cosa que un documento oficial redactado por un técnico competente. Lo vas a necesitar obligatoriamente para poder alquilar la propiedad de uso turístico.
Las propiedades turísticas de toda España deben, desde el 2 de junio de 2021, estan en la obligación de mostrar el certificado energético en sus anuncios e incluirlo en los contratos.
Registro de viajeros
Los establecimientos de hospedaje deben comunicar a la Dirección General de la Policía la información sobre los datos del establecimiento y los datos de la persona alojada que señala la normativa.
Esta comunicación debe hacerse por vía telemática mediante la página web de los Mossos d’Esquadra.
Requisitos propios de los apartamentos turísticos en Cataluña
Para los apartamentos turísticos los requerimientos son relativamente breves entre los que podemos nombrar:
- La periodicidad del servicio de limpieza en los apartamentos turísticos tiene que ser, como mínimo, una vez
por semana. - Los apartamentos turísticos deben contar con una recepción con una superficie mínima de 10 m².
- Con respecto a la placa-distintivo, los apartamentos turísticos de Cataluña también deberán mostrar una placa identificativa, colocada en un lugar visible de la fachada y con las siglas “AT”.
- En cuanto a la recepción, a razón de que los apartamentos turísticos se encuadran en Cataluña en la categoría de establecimientos de alojamiento turístico, este tipo de propiedades están obligadas a disponer de una recepción atendida las 24h del día.
Requisitos propios de las viviendas de uso turístico VUT en Cataluña
Las viviendas de uso turístico VUT tienen que:
- La cesión tiene que hacerse por la vivienda entera.
- En el caso de comercializarse a través de un canal de oferta turística no está sujeto a limitaciones temporales; en caso contrario, sólo se puede ejercer esta actividad para estancias de tiempo continuo igual o inferior a 31 días.
- Facilitar un teléfono para atender de manera inmediata las consultas o incidencias.
- Se debe garantizar un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda y, en coherencia, en la declaración responsable para al inicio de actividad es necesario consignar la empresa de asistencia y mantenimiento de la vivienda.
- La vivienda tiene que estar identificada con el correspondiente distintivo.
Leave a Reply