Estas pensando en alquilar tu propiedad a viajeros en Cataluña, debes tener en cuenta que existe según las leyes un proceso para dar de alta un apartamento turístico y VUT en Cataluña. Este proceso comprende una serie de requisitos legales y fiscales que debes cumplir.
Para dar de alta un apartamento turístico o vivienda de uso turístico (VUT) en Cataluña, debes seguir los siguientes pasos.
Proceso para dar de alta un apartamento turístico y VUT en Cataluña
1. Comprueba que cumples los requisitos reglamentarios.
Los requisitos vienen establecidos en el El Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico (D.O.G.C. núm. 6268, de 5 de diciembre de 2012).
Para conocer a detalle los requisitos reglamentarios visita nuestro articulo ¿Qué requisitos deben cumplir los apartamentos turísticos y las Viviendas de Uso Turístico?.
2. Dirigirte al ayuntamiento del municipio donde radique el apartamento turístico o VUT para obtener los siguientes documentos.
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- El modelo de declaración responsable de inicio de actividad.
- La Cédula de habitabilidad (si no la tuvieras o si la tuvieras no la encontrases o estuviera caducada).
- La Licencia municipal de apertura, en su caso.
3. Reunir la documentación necesaria sino la tuvieres.
- Obtener el informe favorable del PEUAT. PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos) te puede sonar a chino, pero si vas a entrar de lleno en este negocio debes saber que es una normativa sobre pisos turísticos en Barcelona que es básica. Puedes consultar toda la información sobre el PEUAT en la web del ayuntamiento. Si quieres obtener la licencia que te permita ejercer la actividad de arrendamiento turístico de forma legal tienes que tener un informe favorable de la PEUAT. La solicitud la puedes hacer de forma telemática o presencial, pidiendo cita previa en el Ayuntamiento de Barcelona.
Al hacer la solicitud debes acreditar que:
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- El inmueble cumple todos los requisitos previstos en la normativa urbanística.
- La casa no está ocupada.
- Tiene cédula de habitabilidad.
- Está en una zona en al que el PEUAT permite la creación de nuevas viviendas turísticas
- La casa no ocupa la planta baja de un edificio.
- No ha estado destinada a vivienda desde el 1 de junio de 2015.
- El edificio tiene licencia para ser vivienda de uso turístico y otros usos compatibles.
- Deberás presentar la instancia de comunicación de HUT (en catalán, Habitatges d’Ús Turístic), que es el nombre que recibe la declaración responsable de alta de viviendas de uso turístico (VUT). En la que se tiene que declarar:
- Los datos de identificación de la vivienda y de su titular.
- Que dispone de la cédula de habitabilidad.
- Que cumple los requisitos establecidos por la normativa vigente, y que se compromete a mantener su cumplimiento durante la vigencia del ejercicio de la actividad.
- Es necesario adjuntar una fotocopia de tu DNI y una acreditación de la capacidad de la empresa encargada de la asistencia y el mantenimiento de tu propiedad para comparecer en un plazo máximo de 30 minutos si fuese necesario.
4. Presentar la declaración responsable de inicio de actividad.
La presentación de la declaración responsable es el trámite más importante que vas a tener que realizar si quieres dar de alta un apartamento o una vivienda de uso turístico en Cataluña.
Su propósito es el de comunicar a la Generalitat tu intención de utilizar la propiedad con fines de alojamiento turístico, de modo que ésta pueda añadirte al Registro de Turismo de Cataluña (RTC) y tú puedas operar con legalidad.
Cada ayuntamiento puede disponer de su propio modelo de declaración de inicio de actividad, modalidades y costos del trámite. Por tanto deberás dirigirte a tu ayuntamiento. Consulta en el ayuntamiento si este trámite se puede hacer por internet.
5. Prepara tu propiedad.
Para que tu propiedad atraiga a turistas y te permita obtener buenas valoraciones, es importante que la prepares adecuadamente. Debes asegurarte de que la propiedad esté en buen estado, limpia y equipada con todo lo necesario para que los huéspedes se sientan cómodos.
No tiene carácter de obligatoriedad en la normativa de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Cataluña para los propietarios a ofrecer un contrato a sus huéspedes, pero, conforme a nuestra experiencia nos permitimos recomendar alquilar una vivienda con todas las garantías, lo que que sólo se puede hacer si entre las dos partes media este documento.
6. Promociona tu propiedad.
Una vez que hayas cumplido con todos los requisitos legales y fiscales, es momento de empezar a promocionar tu propiedad. Puedes hacerlo a través de plataformas de alquiler de vacaciones, redes sociales, anuncios clasificados, entre otros. En Company Gestions Club contamos con toda la disponibilidad y acceso a las principales plataformas de alojamientos turísticos para promocionar tu apartamento turístico o VUT.
Si estas pensando en alquilar tu apartamento turístico o VUT, y consideras no tener el tiempo o disponibilidad para el proceso de alta, en Company Gestions Club tenemos profesionales altamente capacitados en este medio para gestionar el alquiler turístico. Escríbenos o llámanos.
English: https://www.companygestionsclub.com/en/register-a-tourist-apartment-and-vut-in-catalonia/
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