¿Debería invertir en el sector del alquiler vacacional?

Entre las estancias extrahoteleras, el invertir en el sector del alquiler vacacional se presenta como la alternativa más rentable y valorada por el turista frente al alojamiento tradicional. 

Según datos alojados por Encuestas de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros Marzo 2023. (INE):

• las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros  aumentan un 15,7% respecto al mismo mes de 2022.
• Durante los tres primeros meses de 2023 las pernoctaciones aumentan un 17,3% respecto al mismo periodo del año anterior.
• Las pernoctaciones en apartamentos turísticos aumentan un 10,2% en marzo respecto al mismo mes de 2022. Las de residentes se incrementan un 4,9% y las de no residentes un 11,9%.
• En marzo se ocupan el 32,0% de las plazas ofertadas por los apartamentos turísticos, un 6,1% más que en el mismo mes de 2022. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 36,0%, con un crecimiento del 4,0%

El tipo de vivienda vacacional más demandadas a través de las principales plataformas de gestión y anuncio de alojamientos turísticos, son variadas en función del destino. En su mayoría el alojamiento ronda entre 1 y 3 semanas.

1. Villas o chalets son los más demandados para destinos de costa. Estas propiedades son las favoritas para las familias gracias a los espacios abiertos y fácil acceso para coches.

2. Pisos y apartamentos. Son las viviendas más empleadas para zonas urbanas. Ideal para escapadas.

3. Adosados. Este tipo de viviendas aportan el tipo de independencia y libertad que las familias buscan durante sus vacaciones.

El sector del alquiler vacacional ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años debido a la popularidad de plataformas en línea como Airbnb y HomeAway. Muchas personas han encontrado en el alquiler vacacional una forma rentable de generar ingresos adicionales utilizando propiedades que poseen.

Al considerar invertir en el sector del alquiler vacacional, aquí hay algunos factores clave a tener en cuenta:

1. Demanda y ubicación: La demanda de alquileres vacacionales puede variar según la ubicación y la temporada. Las zonas turísticas populares suelen tener una mayor demanda, pero también pueden haber períodos de menor demanda. Es importante investigar la demanda histórica y las tendencias del mercado en la ubicación específica en la que estás considerando invertir.

2. Regulaciones y legislación: Antes de invertir en el alquiler vacacional, es importante comprender las regulaciones y leyes locales relacionadas con este tipo de actividad. Algunas ciudades y países han implementado restricciones y regulaciones más estrictas para controlar el impacto en la vivienda local y garantizar la seguridad de los huéspedes.

3. Mantenimiento y gestión: El alquiler vacacional implica la gestión y el mantenimiento regular de la propiedad. Debes considerar si tienes el tiempo, los recursos y la disposición para ocuparte de tareas como la limpieza, el mantenimiento de rutina y la interacción con los huéspedes.

4. Riesgos y consideraciones financieras: Invertir en alquiler vacacional conlleva ciertos riesgos, como períodos de baja ocupación, cancelaciones de última hora o daños a la propiedad. También es importante considerar los costos asociados, como impuestos, seguros y posibles comisiones de las plataformas de reserva.

5. Precio de un alquiler vacacional: estos datos deben tomarse como un valor orientativo, el precio de una vivienda vacacional en el mercado fluctúa notablemente en función de factores como la accesibilidad, el estado de la vivienda, mantenimiento, limpieza, consumo, etc. Además, hay que considerar los costes asociados a la vivienda, así como el pago de tasas en las regiones que lo requieran.

Antes de tomar cualquier decisión de inversión, es recomendable consultar con asesores financieros o expertos en bienes raíces que puedan evaluar tu situación financiera y brindarte orientación personalizada basada en tus objetivos y circunstancias específicas. En Company Gestions Club te atenderemos para orientarte en lo que estes necesitando para invertir en el sector de inmuebles vacacionales. Escríbenos o llámanos estamos dispuestos a atenderte.

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